De pachtprijscoëfficiënten, noodzakelijk voor het berekenen van de correcte pachtprijs, worden voor Vlaanderen driejaarlijks herzien. Deze herziening gebeurt door de pachtprijzencommissie die samengesteld is uit een gelijk aantal pachters/landbouwers en verpachters/grondeigenaars verspreid over de verschillende Vlaamse provincies.
Eind november werden de besprekingen voor de herziening voor de periode 2025-2028 afgerond. Op basis van het pachtdecreet moet bij de onderhandelingen rekening gehouden worden met de evolutie van de rentabiliteit van de afgelopen jaren en de evolutie van de grondprijzen in de diverse landbouwstreken. Tijdens de besprekingen werd getracht een compromis te vinden tussen de tegengestelde belangen van pachters en verpachters.
Rentabiliteit beïnvloed door externe factoren
In principe moeten de onderhandelingen gebeuren op basis van de rentabiliteitsevolutie van de voorbije drie jaar ten opzichte van de vorige periode voor de grondgebonden sectoren. Er wordt geen rekening gehouden met de rentabiliteit in de intensieve veesectoren. Op vraag van de pachters werd ook de inkomensevolutie in de melkveesector slechts beperkt doorgerekend. Het rendement van intensieve melkveebedrijven wordt immers steeds minder bepaald door de productiviteit van grond. Na deze correcties bleek de stijging van het inkomen nog steeds aanzienlijk! De grote impact van externe invloeden, zoals de oorlog in Oekraïne en extreme droogte, werd gemilderd door een aangepaste berekeningsmethodiek van het olympisch gemiddelde. Hierdoor worden de hoogste en laagste waarden niet meegenomen in de berekening. Tot slot werd ook de evolutie van de index in rekening gebracht om te komen tot een aanvaardbare stijging.
Minder grote verschillen tussen landbouwstreken
Na intensieve en moeizame besprekingen werd een akkoord bereikt met volgend resultaat. Voor de landbouwgronden is er gemiddeld een stijging van de coëfficiënten van 22%. Dit een gemiddeld cijfer, aangezien in het akkoord ook werd overeengekomen om de historische verschillen tussen de verschillende landbouwstreken weg te werken. Concreet stijgen de coëfficiënten in streken met de laagste pachten meer. In intensieve regio’s met hogere pachten wordt de stijging afgetopt. Voor wat de gebouwen betreft, werden de stijging gebaseerd op de evolutie van de index met een stijging van 1 keer (+11,58%) of anderhalve keer de index (+17,37%). Dit lijkt een forse stijging, maar wordt gerechtvaardigd door de forse stijging van de grondprijzen. Indien de pachtprijzen de grondprijs niet volgen, is geen enkele eigenaar straks nog bereid om te verpachten. Bovendien zijn de betaalde pachten in het forfaitair systeem fiscaal aftrekbaar! De nieuwe pachtprijscoëfficiënten zijn geldig vanaf publicatie in het Belgisch Staatsblad (streefdatum 15 december) voor een periode van 3 jaar (tot december 2028). De nieuwe coëfficiënten gelden voor de pachtprijzen die vervallen vanaf die datum. Denk bijvoorbeeld aan de kerstdagpachten die binnenkort opeisbaar zijn.
Pachtprijs wettelijk beperkt
De pachtprijs is wettelijk beperkt en wordt bekomen door het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen (KI) te vermenigvuldigen met de toepasselijke pachtprijscoëfficiënt. De coëfficiënt is verschillend voor gronden en gebouwen en varieert per provincie en per landbouwstreek.
Basis is dus het niet-geïndexeerde KI: voor de eigenaar/verpachter gaat het dus om het KI zoals hij het ook moet aangeven in zijn belastingaangifte. Voor de berekening van de pacht mag geen rekening gehouden worden met het geïndexeerde KI, noch met het KI van de door de pachter opgetrokken gebouwen. Zowel eigenaars als pachters kunnen kosteloos een mondelinge mededeling krijgen van het KI van de onroerende goederen die zij bezitten of waarvan zij pachters zijn, hetzij op het gemeentehuis hetzij bij het kadaster.
Aanpassing pacht is dwingend recht
Het systeem van de wet betreffende de pachtprijsbeperking is van dwingend recht en geldt in alle gevallen, ook al wordt in een schriftelijk pachtcontract een andere voorwaarde gesteld. Partijen kunnen in der minne de pachtprijs herzien op basis van de toegelaten maximumpachtprijs. Wanneer hierover geen (schriftelijk) akkoord bestaat, is de verpachter verplicht de pachter per aangetekende brief op de hoogte te brengen van de verhoogde pachtprijs. Deze vraag tot herziening geldt enkel voor de pachtprijzen die vervallen na de datum van de kennisgeving en kan dus nooit terugwerkende kracht krijgen! De pachtprijs die verviel vóór die kennisgeving blijft ongewijzigd. Het principe blijft behouden dat de eigenaar de verhoging niet hoeft te vragen, maar wanneer hij ze wil vragen moet hij dit per aangetekende brief doen. Er is dus geen automatische aanpassing van de pachtprijzen. De maximumpachtprijzen mogen niet verhoogd worden met de grondlasten (onroerende voorheffing) of met de bijdragen ten behoeve van de polders en wateringen.
Lut D’Hondt, ondervoorzitter en Guy Vandepoel, lid Hoofdbestuur
Landbouwers-vermeerderaars zijn essentieel in het innovatieproces van zaaizaden. Goede contractuele praktijken en sluitende afspraken staan garant voor een goede samenwerking tussen de vermeerderaars en de handelaars-bereiders
Extreme droogte en hitte hebben de Belgische aardappeloogst zwaar getroffen. Belpotato.be en Boerenbond roepen telers en afnemers op om snel in overleg te gaan over volumes, kwaliteit en contracten van aardappelen.
Nieuwe regels maken fiscale compensatie voor seizoenwerknemers opnieuw mogelijk vanaf 1 januari 2026. Ontdek hoe de gedeeltelijke niet-doorstorting van bedrijfsvoorheffing werkt en wat je nu moet doen.
Kom naar de Netwerkdag 'Techniek in bio tuinbouw' en ontdek de wondere wereld van bio-regerenatieve landbouw: een beurs- en demonstratiedag rond mechanisatie voor biologische tuinbouw op kleine en middelgrote schaal. Zet jij verschillende teelten op een beperkte oppervlakte of ben je benieuwd naar hoe dit in de praktijk kan? Ontdek innovatieve mechanisatie op maat, gedemonstreerd in het veld!
Landbouweducatie laat kinderen de sector van dichtbij beleven en vergroot begrip en draagvlak voor de landbouw van morgen. Ontdek hoe boeren hun verhaal kunnen delen met scholen en jongeren.
Jonge boeren lopen vast op de complexe NER-regels in Vlaanderen. Groene Kring vraagt snelle hervorming, zodat bedrijfsovernames haalbaar blijven en de sector toekomst krijgt.
In onze actualiteitenpodcast Boer&Bondig vertelt de Federale Gerechtelijke Politie dat maar liefst 76% van de bevraagde eigenaars van loodsen al gecontacteerd werd door criminelen. Ze willen landbouwgebouwen gebruiken voor drugslabo’s of illegale sigarettenproductie. Ontdek hoe landbouwers risico’s kunnen herkennen en zich beschermen tegen misbruik.
Vijf heldere antwoorden over het Vlaams Pachtdecreet: wanneer er sprake is van pacht, hoe de prijs werkt, wat bij overdracht geldt en hoe het voorkooprecht de rechten van pachter en eigenaar beïnvloedt.
Publieke landbouwgronden zijn cruciaal in de Vlaamse Ardennen. Dit onderzoek van RLVAD en ILVO toont hoe versnipperd het bezit is en waarom een sterk grondbeleid dringend nodig is.
Boerenbond en Landelijke Gilden Oost-Vlaanderen brachten lokale mandatarissen samen voor Boer en Beleid: van pacht op publieke gronden tot plattelandspolitiek en actuele landbouwdossiers.
Sint-Truiden en de bedrijfsgilde bespraken leefmilieu, trage wegen, vastgoed en landbouwbeleid. Er komen concrete opvolgingen rond meldingen, hagenonderhoud, grachtenkaart en wateropvang.
Ontdek wanneer een mondelinge pacht schriftelijk kan worden vastgelegd, waarom nieuwe clausules niet zomaar mogen, en hoe het Vlaams Pachtdecreet rechtszekerheid biedt.
