Wat moet je weten over een online openbare verkoop?
Aangemaakt op
Openbare verkopen verlopen steeds vaker digitaal via Biddit, het online platform van de Belgische notarissen. Ook landbouwgronden worden vandaag regelmatig op die manier verkocht. Voor pachters brengt zo’n online verkoop enkele specifieke aandachtspunten met zich mee, zeker wanneer een overheid mee biedt. Welke regels gelden dan en hoe kan een pachter zijn rechten correct opvolgen? We zetten de belangrijkste zaken op een rij.
Ook landbouwgronden, al dan niet verpacht, kunnen via Biddit worden verkocht. Wie wil deelnemen aan een online openbare verkoop, moet zich vooraf registreren. Tijdens die registratie vul je als kandidaat-koper je gegevens in en bevestig je je identiteit. Zodra de inschrijving is afgerond, kan je de verkoop opvolgen en tijdens de biedingsperiode online biedingen uitbrengen.
Verkoop van een verpacht goed
Wanneer een verpacht goed openbaar wordt verkocht, heeft de pachter in de regel een voorkooprecht. In dat geval gelden specifieke regels om ervoor te zorgen dat de pachter zijn rechten kan uitoefenen.
Er zijn echter ook situaties waarin de pachter geen voorkooprecht heeft. Dat is bijvoorbeeld ook zo wanneer een overheid een bod uitbrengt om het goed te gebruiken voor het algemeen belang of voor de realisatie van natuur- of bosdoelstellingen. Als een dergelijk bod wordt uitgebracht, moet dat kenbaar worden gemaakt.
Als de overheid een bod uitbrengt om aan te kopen voor doeleinden van algemeen belang of voor de realisatie van bos of natuur, moet dat aangeven worden via een speciaal aanvinkvakje.
Het Vlaams Pachtdecreet bepaalt dat de pachter op de hoogte moet worden gebracht wanneer een overheid een bod uitbrengt op het verpachte goed met het oog op een aankoop voor het algemeen belang, bebossing of natuurontwikkeling. Biddit bevat daarom een bijzondere aanduiding voor biedingen die worden uitgebracht door instellingen waarvoor deze uitzonderingsregeling geldt.
Het bod van een overheid wordt aangeduid in het geel
Voor pachters heeft dit een belangrijke signaalfunctie. Deze markering laat toe om tijdens de verkoopprocedure beter te volgen welke biedingen afkomstig zijn van een overheid of instelling die onder de uitzondering van het Pachtdecreet valt. De pachter weet dan of hij een hoger bod moet uitbrengen als hij het aangeboden goed wil verwerven.
VitiTyp bundelt pcfruit en ILVO in een Vlaams wijnbouwproject dat fenologie, rijping en teeltmaatregelen opvolgt om wijnbouwers met praktijkgericht onderzoek slimmer en rendabeler te laten telen.
Vijf heldere antwoorden over het Vlaams Pachtdecreet: wanneer er sprake is van pacht, hoe de prijs werkt, wat bij overdracht geldt en hoe het voorkooprecht de rechten van pachter en eigenaar beïnvloedt.
Het Vlaams Pachtdecreet verandert de verpachting van landbouwgronden door openbare besturen. Ontdek de nieuwe procedure, toewijzingscriteria en contractvoorwaarden voor gemeenten, provincies en kerkfabrieken.
Vlaanderen wil landbouwgrond beter beschermen: publieke gronden moeten eerst naar actieve landbouwers, zodat waardevolle open ruimte en voedselproductie niet verder onder druk komen.
Publieke landbouwgrond verdwijnt razendsnel, terwijl ze juist cruciaal is voor toekomstgerichte landbouw, bodemzorg en maatschappelijke doelen. Hans Vandermaelen pleit voor een langetermijnvisie op publiek grondbezit.
Vlaamse fiscaliteit moet actief landbouwgebruik belonen. Boerenbond vraagt een fiscaal gunstregime dat grond toegankelijker maakt voor landbouwers en speculatie tegengaat.
